השקעה בנדל"ן כיצד ומדוע?

רובנו שמענו פעם או פעמיים בחיים מחבר או מכר על ההחלטה שלו להשקיע בנדלן.
כשאתם שומעים את המשפט הזה יוצא מפיו של אותו החבר זה בעיקר נשמע יוקרתי, מוצלח ומשהו מבטיח.
אך תהיו בטוחים לא כל השקעה היא אחת משתלמת.

אז למה להשקיע בכלל בנדל"ן?

ההשקעה הטובה ביותר היא "נכס" בכל האשר הנוגע לכסף לעיתים למטבע שתי צדדים והוא די הפכפך.
נכס לעומת זאת הוא יותר מסתם נייר ואם מדברים על נכס נדל"ן אז קחו בחשבון שמדובר בשוק שרק צומח ומטפס כבר 15 שנה.
ידוע שבמדינת ישראל יש מצוקת דיור ומחירי הנדל"ן גבוהים במיוחד באזור המרכז, בכל זאת אנחנו מדינה די קטנה בגודלה.
יש לא מעט אפשרויות השקע מלבד נדל"ן אך המקום בו אתם רוצים להיות מבחינת ההשקעה שלכם, הוא מקום שבו השוק עדיין לא התייצב ומגמת העליה נשארת וכנראה שלעוד הרבה זמן.

 

אז מהם אפיקי ההשקעה הנוספים?

ישנם אפיקי השקעה רבים וכולם גורמים לכם להתלבט במה יותר כדאי להשקיע, או במילים אחרות למה דווקא להשקיע בנדלן ולא בבנק, במניות ואיגרות חוב?

מזומן: "אין חבר נאמן כמו כסף מזומן", לא בדיוק.
כסף מזומן יכול להניב תשואה רק אם הוא פריט אספנות או שערך המטבע עולה
אתם לא באמת תראו מזה רווח אלא רק ארנק יותר כבד.

מניות: כמה מפתה נשמע להיות שותף בחברה גדולה להשתתף בוועדות או לשחק בבורסה בהימורים מחושבים.
העניין הוא שברגע שהחברה מרוויחה, אתם מרוויחים וברגע שהחברה מפסידה אתם מפסידים ביחד איתה והספינה הזאת טובעת מהר מאוד, אם אין לכם את הכישרון והידע איך לעשות זאת כמו שצריך, יש לא מעט אנשים שאיבדו הכל במשחקי בורסה, מהסיבה שזה מאוד קרוב להימורים ותמיד אפשר להתרסק.

איגרות חוב: אחד ההשקעות הטובות יותר והבטוחות יותר הם איגרות חוב, איגרות חוב שהמדינה הנפיקה בעבר היו המתוקות והטובות ביותר, איגרות חוב פחות מושפעות מהשוק והם למעשה הלוואה בריבית שאתם יכולים לספק לחברות וגופים אשר זקוקים להם.

בנק: לא מעט אנשים חיים באשליה כזאת שהפלוס שלהם בבנק או החיסכון שלהם יכול לייצר משהו, אך מדובר בתרמית הגדולה ביותר שיש, אחוזי התשואה שהבנק מניב עבורכם הם אפסיים עד 1% בודד, בזמן שבעלי הבנק משקיע אותו באפיקים יותר משתלמים ועושה קופה על חשבון הגב שלכם.

נדל"ן: נדלן מחולק להשקעות יותר בטוחות ופחות בטוחות, אך גם ההשקעות הפחות בטוחות הם בסופו של דבר נכס שנשאר איתכם והרכישה היא על אובייקט אשר קיים פיזית וערכו הוא מוחשי לעומת כל היתר.

 

כיצד להשקיע בנדלן?

ישנם הרבה פרויקטים שאתם יכולים לקחת בהם חלק ולהשקיע בנדל"ן, אך כשמחליטים להשקיע רצוי להיות ערניים ולשים לב היכן אנו מניחים את הכסף שלנו.
יש לא מעט סוגים של השקעות בנדל"ן, חלקם יותר משתלמים מבחינת תשואה וחלקם פחות אך לעשות השקעה בנדל"ן זה לעיתים דבר מסובך, מורכב ויקר.
השוק מציע מגוון פתרונות ודרכים אשר יכולות להקל על התהליך, או להקל על הכיס שלכם ולהניב תשואה גבוהה מאוד.

מהם סוגי ההשקעה בנדל"ן?

תחום הנדל"ן מכיל בתוכו מגוון רחב של סוגי השקעות שלכל אחת מטרה שונה, הליך הפשרה שונה ותהליך רישוי ובנייה שונים.יתר על כך היבטים כלכליים שונים שחשוב לקחת בחשבון ולפי כך גם שיטות השקעה שונות.

נדל"ן מניב

נדל"ן מניב במילים פשוטות, הוא נכס מסוים אשר אפשר להשכיר לגורם מסוים ולהפיק ממנו הכנסה קבוע שאמורה לכסות את המשכנתא והריבית, ואפילו להפיק רווחים.
כאשר אדם מחזיק בכמה נכסים כאלו הרווח יכול להיות גדול יותר ויותר אך באותה המידה כמות הכסף שאותו אדם יצטרך להשקיע היא גבוהה.

השבחת נכס

השבחת נכס היא למעשה קניה של נכס, בשונה מנדל"ן כאן המטרה היא לא להשכיר את הנכס אלא למכור אותו במחיר גבוה יותר מעלות הקניה שלו.
לשם כך תצטרכו לחפש מחירי מציאה ולנצל הזדמנויות, גם אם מדובר בבתים מעוקלים אשר נמכרים במכירה פובית.
לאחר קניית הנכס במחיר מציאה, ניתן למכור אותו במחירי השוק ולגזור רווח.
תמיד ניתן לקנות נכס מסויים, לשפץ אותו ולמכור אותו ביותר כסף.

השקעה בקרקעות ומגרשים

כשמדובר בקרקעות להפשרה, מדובר למעשה בהשקעה בעלת סיכון גבוה ואחוזי תשואה גבוהים.
רוב עסקאות הנדל"ן דורשות לא מעט כסף ורשית כל נדרש לחסוך כמות עצומה של כסף. נוסף על כך אחוזי התשואה לא משתווים לאחוזי התשואה של השקעה בקרקעות.
בעסקה של קרקעות ההשקעה היא מינימליסטית והרווחים הם אופטימליים, מכאן אנו למדים כי ההשקעה הכי משתלמת בנדל"ן היא בקרקעות, אך היא באה לידי ביטוי בכמות הזמן שצריך לחכות והתהליך שהפרויקט צריך לעבור.

 

כיצד להשקיע?

לאחר הסתכלות כוללת על סוגי השקעות אפשר להבין בבירור שצריך ואפילו מומלץ להשקיע בדיוק לפי הצרכים האישיים שלנו, היכולות שלנו והמטרות שלנו.

במידה ויש לכם סכום כסף גדול ואתם מעוניינים בהכנסה פסיבית, מאוד מומלץ ללכת נדל"ן מניב.
במידה ויש לכם סכום כסף גדול ואתם מעוניינים ברווח מהיר וגדול, מאוד מומלץ ללכת על השבחת נכס.
במידה ויש לכם סכום כסף קטן ואתם מעוניינים לעשות רווח ענק, מאוד מומלץ על רכישת קרקע למכירה. במידה ויש לכם סכום כסף גדול ואתם מעוניינים לעשות ממנו רווח עצום! קנו הרבה קרקעות למכירה.

לרוב האנשים אין את הסכום כסף הנדרש כדי לרכוש דירה וזו המציאות כיום במדינת ישראל.
לכן מבין כל אפשרויות ההשקעה אנו ניקח לדוגמה את ההשקעה שרובנו כן יכולים להשתתף בה והיא קרקעות למכירה.

כיצד להשקיע בקרקעות?

לא כל קרקע היא קרקע ששווה להשקיע בה ולא כל עסקה היא עסקה טובה.
הדבר החשוב ביותר! הוא לבדוק מהם תהליכי ההפשרה, מהו הצפי ואילו גורמים תומכים ביוזמה.
חשוב כמובן, לברר האם הקרקע היא בבעלות פרטית או קרקע של מינהל הקרקעות, בכדי שהקרקע תהיה על
שמכם בטאבו ולא על שם המדינה.וזאת, מהסיבה שעדיף לקנות קרקע, מאשר לעשות חכירה לקרקע.
בנוסף, שימו לב מה כתוב בעסקה באותיות הקטנות ביותר ואפילו תפנו לאנשי מקצוע אשר מבינים בתחום.

לסיכום

בחרו את ההשקעה שהכי מתאימה לכם לפי הצרכים האישיים שלכם.
עשו שיעורי בית ובדקו היטב את הפרויקט אליו אתם נכנסים.
התייעצו עם אנשי מקצוע ושימו לב טוב טוב לכל דבר אשר כתוב בחוזה והיו ערוכים להכל.
אל תוותרו מסיבה של בירוקרטיה, גם את רומא לא בנו ביום אחד.

שווה לקרא גם:

חלון הזדמנויות נפתח עבורך
בשנים האחרונות אנו עדים לצמיחה ברכישה של נכסים על קרקעות חקלאיות במחירים זולים, דבר המהווה חלופת דיור ברת השגה עבור מי שאין בידו את הסכום הכספי הדרוש לרכישת דירה או בית למגורים. מכאן, קיימים מיזמי נדל”ן שונים, המציעים לציבור אפשרות לרכוש יחידת דיור במיקום אסטרטגי בארץ על קרקע חקלאית המיועדת להפשרה, כך שבעתיד יוכלו להקים עליה את בית חלומותיהם.
סוגי קרקעות – חשוב שתדעו מה ההבדל ביניהם
כשמשקיעים מחפשים אפיק השקעה משתלם, לעיתים רבות מדובר דווקא על רכישת קרקע, האפשרות להשקיע סכום כסף שהוא יחסית קטן לסכומים שמוצאים על אפיקים אחרים בעולם הנדל"ן.
דורות-עילית-השקעה-בנדלן
השקעה בנדל"ן כיצד ומדוע?
5 (100%) 1 דירגו

למידע נוסף, הרשמו כאן

מלאו את הפרטים ונחזור אליכם בהקדם

השאירו פרטים ונציגנו יצרו אתכם קשר

סמל דורות עילית

94,000 ₪
ל-100 מ"ר

ההזדמנות שלך להשקעה נבונה!
דורות עילית עיר חרדית חדשה

השאירו פרטים לפרטים נוספים.