השקעה בנדל"ן – האם בהשקעות נדל"ן חייב להשקיע כסף רב?

הימים שבהם היה אפשר לשים את הכסף בבנק ולקבל ריבית יפה עברו. אפילו מי שרוצה לסגור את הכסף לזמן ארוך יקבל ריבית אפסית. כרגע אתם בטח שואלים היכן להשקיע את הכסף ולקבל מענה מתאים – חלופות השקעה ראויות. חלופות השקעה בנדל"ן בארץ שמצד אחד יניבו תשואה יפה ומצד שני לא תהיינה מסובכות מדי או מסוכנות. כעת נראה למי יתאימו השקעות בנדל"ן. בין היתר נראה:

  • האם חייבים להשקיע את כסף רב, או שזו השקעה שמתאימה גם אם אין הרבה כסף להשקעה.
  • האם זו השקעה שמתאימה לטווח קצר או שאולי זו השקעה שמתאימה למי שמחפש השקעה לטווח ארוך.
  • האם אפשר להצביע על אפשרויות השקעה בנדל"ן מתאימות, ממש בימים אלה.
  • מדוע להשקיע כסף בנדל"ן ולא בחלופות אחרות.

 

האם בהשקעות נדל"ן חייב להשקיע כסף רב?

חשוב מאוד להבין לגבי השקעה בנדל"ן שזו לא חייבת להיות השקעה מאוד יקרה. אין ספק שיש השקעות שמתאימות אך ורק לבעלי הון, למשל ייזום של פרויקט מורכב, רכישה של מבנה מסחרי או שטח אדמה עצום, אך יש גם השקעות אחרות. כמו רבים מלקוחותינו בעבר, גם אתם מוזמנים לפנות אלינו ולקבל פרטים על אפשרויות השקעה בסכומים המתאימים לכם. ניתן לבנות לכל אחד פרופיל השקעה הגיוני לפי המשאבים העומדים לרשותו, לפי השלב בחייו ומאפיינים נוספים, למשל הורים לילדים, פנסיונרים, בעלי עסקים, שכירים.

 

מה אפשר לעשות כדי להצליח למצוא השקעה לא יקרה:

  • המיקום – מי שינסה לרכוש נדל"ן במיקום מאוד נחשק יצטרך לשם כך כסף רב. לעומת זאת, אם מתמקדים במיקום שבו הביקוש עדיין לא גדול מדי, אפשר להשיג נכס במחיר סביר מאוד. לפעמים אפילו נמוך.
  • התזמון – ביצוע השקעה במקום הנכון ובזמן הנכון. זה הדבר החשוב ביותר כדי לממש כראוי את הצעד שנקרא השקעת נדל"ן מוצלחת.
  • התכנון – השקעה בקרקע באזור המיועד לפיתוח, כאשר ניתן לראות שישנו תכנון עתידי של הרשויות, זה מה שנקרא ניצול נכון של הזדמנויות. בהמשך נדגים תפיסה זו כפי שמשתקפת בפרויקט שמתקדם בימים אלה.
  • מיקוד נכון – לא מנסים לבחון השקעות גדולות או מורכבות מדי. מפנים את המבט אל השקעות נדל"ן קטנות.

השקעה בפרויקט דורות, סכום קטן, תשואה גדולה

דוגמא עדכנית לפרויקט שאנו מובילים הינה פרויקט דורות עילית. זו דוגמא לפרויקט שמשלב בתוכו את כל התנאים להשקעה נבונה, במחיר נגיש: מיקום, תזמון, תכנון.

  • מחיר ההשקעה – מחיר קרקע להשקעה בפרויקט 94,000 ₪ בלבד, ל-100 מ"ר.
  • מחיר ההשקעה למשקיעיםמחיר קרקע להשקעה בפרויקט 430,000 שח בלבד, ל-500 מ"ר
  • תזמון – בנקודת זמן זאת, המחירים עדיין נוחים וזוהי השקעה טובה למי שרוצה השקעה לטווח ארוך.
  • תכנון – חשוב להבין את ההקשר של קרקעות למכירה בפרויקט זה. כבר לפני שנים החליטה הממשלה להקים יישוב משגשג במקום. המועצה האזורית מייעדת את השטח להקמת עיר חרדית, ביקוש למגורים בעיר מסוג זה הינו גבוה. הפרויקט הינו חלק מחזון פיתוח מזרח גוש דן.
  • מיקום – רבע שעה בלבד מצומת מורשה, קרבה לגוש דן, ערים מרכזיות ומרכזי מסחר, תעסוקה ומוסדות לימוד.

430,000 ₪ ל-500 מ"ר

נחזור אליכם עם כל הפרטים להשקעה נכונה!

האם נכון להשקיע בחו"ל או שעדיף להשקיע כאן בארץ

לאור פרסומים שונים, הציבור מתלבט לא רק בין אפשרויות השקעה בנדל"ן שונות בארץ אלא גם בין השקעה בחו"ל לעומת השקעה בארץ. אם אתם מתלבטים בין השקעות נדל"ן בארצות הברית למשל ובין השקעות בארץ (למשל השקעה בקרקע בדורות עילית) קחו בחשבון את הנקודות הללו:

  • עלויות נלוות – השקעת נדל"ן בחו"ל כרוכה בהרבה מאוד עלויות נלוות. למשל חברת ניהול, מתווכים מחו"ל. בהשקעה בארץ, אין צורך להיעזר בגופים כמו חברת ניהול או שורה של מתווכים או מאכרים בדרך.
  • מחיר ישיר של ההשקעה – השקעה בארצות הברית עולה בכסף רב. השקעה בארץ, למשל השקעה בקרקע בדורות עילית, הרבה יותר זולה לא רק בעלויות נלוות אלא גם בעלויות הישירות.
  • שליטה – קשה להרגיש בשליטה כאשר מבצעים עסקת רכישה מרחוק. בחו"ל, חוקי הנדל"ן, המיסוי אפילו רישום הבעלות מאוד שונים. מי שרוצה להרגיש בשליטה וביטחון בהשקעה יעדיף השקעה בארץ, לא מעבר לים.

 

כלל מפתח לבחינת חלופות

משקיע נבון יבצע השקעה בנדל"ן רק לאור בחינה מושכלת של חלופות. אך לשקול חלופות שונות, אין זה דבר קל ופשוט אם לא יודעים לגשת לנושא כהלכה. איך אפשר להשוות בין אפשרות אחת שהיא למשל השקעה בחנות, אפשרות שניה שהיא השקעה בדירה מוכנה ואפשרות שלישית שהיא השקעה בקרקע. כלל המפתח הינו בדיקת התשואה. במילים אחרות, בודקים את השורה התחתונה. אתם מוזמנים לפנות אלינו ולקבל מידע יותר מפורט בנושא התשואה, אך ניתן עוד כמה טיפים להקשר זה:

  • חלופות השקעה בוחרים לפי טווח ההשקעה – השקעות מוצלחות הן בדרך כלל השקעות לטווח ארוך. אם מישהו מבטיח לכם תשואה פנומנלית שתקבלו בתוך כמה חודשים או אפילו שנה, זהירות. ככל הנראה מישהו מנסה לעשות עליכם סיבוב או לעקוץ אתכם.
  • חלופות השקעה בוחרים לפי תחשיב הגיוני – אם מציעים לכם לרכוש דירה בנויה להשקעה בחצי מחיר, סיכוי מאוד גבוה שזה תמרור אזהרה. שיש איזו בעיה ולא מספרים לכם הכל. אבל, אם מציעים לכם קרקע המיועדת להפשרה במחיר נמוך, זה כבר יותר הגיוני. בסופו של דבר מקבלים דירה במחיר מאוד נמוך, אבל זהו תחשיב הגיוני כי מדובר בעוד כמה שנים. כאן התזמון אומר הכל – קרקע להפשרה שהופכת לנכס מעלה את ערכה באופן ניכר.
  • חלופות בוחרים לאחר איסוף מידע – לפני שאתם קונים נדל"ן, מכל סוג שהוא, חשוב לאסוף מידע מפורט ככל האפשר. מי עומד מאחורי הנכס. האם יש תוכניות עתידיות באזור, למשל פיתוח. מהו המחיר של נכסים באותה הסביבה. רק כך אפשר לבחור את החלופה הטובה באמת.

 

נדל"ן – חלופה בטוחה וסולידית

לעומת השקעות אחרות, בנדל"ן יש יתרונות מגוונים.

  • חלופה סולידית. לא מסוכן כמו בורסה, לא ריבית אפסית כמו בבנק.
  • שקיפות. יודעים כמה משלמים ומה מקבלים.
  • השקעה לטווח ארוך.
  • נכס על שמכם. ביטחון מבוסס על רישום.

 

קריטריונים למציאת השקעה בנדל"ן

שווה לקרא גם:
מילון מונחים בתחום הנדל"ן – בשפה בהירה וקולחת
צעד נבון עבור מי שרוצה להשקיע בנדל"ן יהיה להכיר מושגים חשובים בתחום. במיוחד, חשוב הדבר כאשר שוקלים להיכנס להשקעה כגון רכישת אדמה.
קרקע מופשרת
בשנים האחרונות נראה כי יותר ויותר אנשים מעוניינים לרכוש קרקעות חקלאיות למטרות השקעה בנדל”ן. זאת, על ידי שינוי הייעוד של הקרקע להפשרה ובניית פרויקטים אטרקטיביים למגורים עבור הציבור. דוגמה לכך, הוא פרויקט דורות עילית של חברת “אפיקים רוזנטלר”, המהווה פתרון מצוין עבור אנשי המגזר החרדי המעוניינים לרכוש דירת מגורים בעלות כלכלית משתלמת ביותר.
דורות-עילית-השקעה-בנדלן

תוכן עניינים

94,000 ₪
ל-100 מ"ר
ההזדמנות שלך להשקעה נבונה!
דורות עילית עיר חרדית חדשה
השאירו פרטים לפרטים נוספים.