סוגי קרקעות – חשוב שתדעו מה ההבדל ביניהם

כשמשקיעים מחפשים אפיק השקעה משתלם, לעיתים רבות מדובר דווקא על רכישת קרקע.
האפשרות להשקיע סכום כסף שהוא יחסית קטן לסכומים שמוצאים על אפיקים אחרים 8, היא אפשרות מעולה גם לאלו שאין להם, גם לאלו שיש להם ופשוט מעדיפים לייצר רווח גדול יותר וגם לאלו שפשוט רוצים לקנות בית בלי שום קשר להשקעה.
כמובן שלא מדובר על איזשהו קסם והופ יש כסף, מדובר בתהליך ארוך ומתיש.
אז עכשיו מה שנותר הוא רק לדעת מהם סוגי הקרקעות ואיך ההבדל ביניהם בא לידי ביטוי כהשקעה.

סוגי קרקעות:

ישנם שני סוגים של קרקעות וההבדל ביניהם הוא עצום, כשאתם הולכים להוציא לא מעט כסף חשוב שתדעו מה ההבדל ביניהם.
מידע נוסף אודות קרקעות למכירה תוכלו למצוא על ידי לחיצה כאן.

קרקע חקלאית

קרקע חקלאית כשמה היא, קרקע שניתן להשתמש בה אך ורק לצורך חקלאות, אין אפשרות לבנות בה ואין אפשרות להניח קרוואן על קרקע חקלאית, הרשויות מאוד רציניות בקשר לאכיפת החוק הזה.
לכן, אם יש לכם קרקע חקלאית אתם יכולים בכיף לגדל מנגו אבל שימוש שהוא לא חקלאי, לא בא בחשבון במדינה הזאת.

מידע נוסף על קרקע חקלאית קראו במאמר הבא: מהי קרקע חקלאית?

קרקע מופשרת

קרקע מופשרת היא קרקע שהיעוד שלה הוא לבנייה, מן הסתם שהיא גם יקרה יותר מקרקע חקלאית.
כל שנותר הוא לקבל תכניות בנייה, לשלם הרבה כסף ואז למכור את הנכס ולהרוויח.

סוגי שטחים:

כשרוכשים שטח בין אם הוא חקלאי ובין אם הוא מופשר, יש הבדל עצום בין המחיר שלו התשואה שלו והביטחון בו לפי האזור בו הוא נמצא, מן הסתם שהתמונה הרחבה מצביעה על אזור המרכז כאזור הכי אטרקטיבי בטוח ויקר, אך כשיורדים לעובי הקורה ניתן לעשות את ההבחנה על ידי חילוק השטחים בצורה הזאת:

מגורים, תעשיה, מסחר, תחבורה ושטח פתוח.

שטח באזור מגורים

אזורי המגורים הם אזורים מאוכלסים שערך האדמה עליהם יקר יותר והאזור מן הסתם מבוקש יותר, במידה ותקנו שטח באזור מאוכלס ותבנו בו דירה תרוויחו הרבה כסף.
כמובן שבמידה והשטח יהיה בתוך אזור מגורים הוא יעלה הרבה יותר כסף משטח שיהיה יחסית קרוב לאזור מגורים.
ולכן הרווחים הם די אינדיבידואלים לכל עסקה בפני עצמה.
חישוב הרווחים התנהל בצורה הבאה, מה מחירו השטח? כמה בית על אותו השטח יהיה שווה? וכמה ישאר לך לאחר כל ההוצאות הנלוות?

שטח באזור תעשייה ומלאכה

שטחים אלו, הם שטחים שאמנם לא יתנו לכם את הזכות להקים בית באותו האזור, אך תמיד תוכלו להשכיר את הנכס שלכם כנכס עבור תעשייה או מלאכה, מצד אחד העובדה שהנכס לא יכול להיות מתורגם לנכס שאפשר להתגורר בו זה מינוס, אך מצד שני ניתן להשכיר אותו ביותר כסף ולהרוויח תשואה גבוהה יותר שזה למעשה פלוס גדול מאוד.
הסיבה שלא תוכלו להתגורר באזור, היא בגלל שהאזור מוגדר כאזור לתעשייה.

שטח באזור מסחר ומשרדים

קניית קרקע חקלאית במקום המיועד להיות שטח מסחרי, הוא צעד מאוד חכם.
האפשרות להחזיק בנדל”ן מסחרי מניב בעתיד, היא אפשרות מצוינת שחשוב מאוד לשקול.
האזורים המסחריים בדרך כלל ממוקמים במרכז העיר, כך שבמידה ויש עיר שעתידה להיבנות ניתן להרוויח הרבה מאוד כסף בעתיד בשל הביקוש לשכירות של משרד במרכז העיר.

שטח באזור תחבורה

ההשקעה בשטח המיועד לאזור תחבורה זה כמו ביצת הפתעה, אי אפשר לדעת מה יהיה בפנים ובאופן כללי השקעה זו היא לא כל כך משתלמת.
תמיד יש אפשרות שהשטחים יופקעו לטובת פרויקט תחבורה ציבורית וזו סכנה עבורכם, אך במידה ויבנו באזור תחנת רכבת שווי הנכס שלכם כנראה יעלה.

שטחים פתוחים

השקעה בשטח פתוח היא השקעה שבדרך כלל לא משתלמת, מדובר למעשה בשטחים מוגנים ורוב הפעמים הם נשארים כפיסות טבע חיוניות, שלא ממהרים להפשיר ולתת היתרי בניה בהם.
יש כאלו שמחליטים להשקיע בשטחים מסוג זה בתקווה שיבוא יום והשטח יופשר, הסיבה להחלטה הזאת היא האפשרות לבנות קרוב לטבע ובכך להרוויח המון כסף בעת מכירת בית באזור.
לדוגמה, אדם רכש שטח על חוף הים והמדינה החליטה לאשר בניה של שכונת יוקרה על אותו השטח, זה התרחיש אליו מקווים אותם משקיעים, אך בדרך כלל הם נשארים ללא דבר.