השקעה בנדל”ן היא השקעה בטוחה
הריבית האפסית גוררת ישראלים רבים לחפש אפיקי השקעה מומלצים לכספם. בעוד ישראלים רבים בוחרים להשקיע בשוק המניות או ברכישת אג”ח, אחרים בוחרים לרכוש נדל”ן. אחד מהדברים המנחה את הישראלים בהחלטה היכן לשים את כספם, הוא אלמנט הסכנה. אף אחד לא רוצה שהכסף אותו חסך בזיעת אפיו ירד לטמיון בשל השקעה גרועה. רכישת נדל”ן נתפשת ציבורית במשך שנים ארוכות כהשקעה בטוחה יחסית. גם אם השוק יחווה האטה או נפילה, אנשים עדיין יזדקקו למקום לגור, ולכן הקרקע להשקעה או הנכס שתרכשו ישמור בכל מקרה על ערך מסוים. אי היכולת של הממשלה להוריד את מחירי הנדל”ן למרות מאמצים ותכניות רבות, מעלה את הסיכוי שההשקעה תשתלם לכם בסופו של דבר.
במה עדיף להשקיע
השקעה בנדל”ן היא אפשרית במספר אפיקים שונים. אפיקי השקעה מומלצים וידועים כוללים רכישת קרקע חקלאית, דירות, או אפילו קרקע מסחרית. אם החלטתם להשקיע בנדל”ן, חשוב שתבחרו אפיק השקעה מתאים לכם. היתרונות והחסרונות של כל אפיק הם:
- קרקע חקלאית: לרוב, מדובר בהשקעה זולה באופן יחסי לגודל השטח שתרכשו. קרקעות חקלאיות הן לרוב רחבות ידיים, ויוכלו פוטנציאלית להעלות את ערכן בצורה דרסטית. עם זאת, העלייה של ערך הקרקע להשקעה תלויה בין היתר בהפשרתה לבנייה. תהליך ההפשרה הוא ארוך, מסורבל, ודורש מאמצים בירוקרטיים. יתכן שתאלצו לעשות שימוש חקלאי בקרקע כדי להבטיח את זכויותיכם עלייה במקרה של הפשרה לבנייה, מה שידרוש מכם מאמצים נוספים.
- דירות ובתי מגורים: משבר הדיור בישראל הוביל לעלייה מהירה במחירי הדיור. היתרון בהשקעה בדירה או בבתים, נובע מכך שבעוד הערך שלהם בינתיים נשמר או עולה, תקבלו כל חודש סכום כסף על השכירות עצמה. למרות האזהרות התכופות מבועה ונפילת מחירים, בינתיים מחירי הדירות ובתי המגורים ממשיכים לעלות, ולהפוך כל רגע של המתנה בטרם הרכישה ליקר במיוחד. לכן רכישה היום של דיור חדש בעיר כמו דורות עלית, צפויה להיות משתלמת במיוחד.
- קרקע מסחרית: קרקע מסחרית היא השקעה פחות מוכרת לציבור הרחב. עם זאת, קניית קרקע להשקעה עם אישור מסחרי או תעשייתי יאפשר לכם להשכיר אותה לעסקים. השכרה כזאת היא פחות תנודתית ומסוכנת מהשכרה לשוכר, מאחר ובעל עסק לרוב יהיה מוכן לחתום על שנים רבות קדימה. השקעה בקרקע מסחרית היא לכן השקעה שתעניק לכם ראש שקט, בידיעה שהתשלום על השכירות יכנס באופן קבוע כמעט ללא התעסקות נוספת מצדכם.
מהם הסיכונים
השקעה היא תמיד מלווה בסיכונים. שוק המניות אמנם נתפס כמסוכן, אך מאחר ותיקי ההשקעות של רוב הישראלים מפוזרים בעסקים רבים, רק נפילה מהירה של השוק תוביל לפגיעה כלכלית משמעותית. כאשר משקיעים בנדל”ן לעומת זאת, אנחנו למעשה שמים סכום כסף גדול במקום אחד, כאשר ירידה בערך הנדל”ן האזורי או הארצי עשויה להוביל לפגיעה כלכלית של ממש. לכל אפיק השקעה חסרונות משלו:
- הסיכונים בקרקע חקלאית: משקיעים רבים לוקחים סיכון ורוכשים קרקע חקלאית. הסיכון הוא שלעיתים העלות של הרכישה היא גבוהה בשל הפוטנציאל שהקרקע תקבל אישורי בנייה. ערכן של קרקעות חקלאיות באזור המרכז למשל, יוכל להרקיע שחקים ברגע שיינתן האישור. עם זאת, בשל שיקולים שונים, פעמים רבות האישור המיוחל לא מגיע, מה שאומר שהכסף שלנו למעשה מנוטרל, ואין לנו כמעט יכולת להרוויח על הנכס שקנינו.
- הסיכונים ברכישת דיור או קרקע מסחרית: המשתנה האזורי בשווי נכסי נדל”ן הוא נזיל והפכפך. אזורים עניים ומוזנחים יכולים להפוך תוך מספר שנים לאזורי יוקרה מבוקשים. עם זאת, גם ההיפך הוא אפשרי. שינויים במחירי הנדל”ן האזוריים יכולים לנבוע ממפגעים תברואתיים באזור, או כניסה של אוכלוסייה חלשה יותר לאזורים הסמוכים. חשוב מאוד לעשות בירור מלא של פוטנציאל הצמיחה האזורי לפני ביצוע רכישה, תוך שכלול כלל הסיכונים והמגמות האזוריות.
